Emlâk Vergisi By: Asortik Hatun Date: August 21, 2013, 06:59:58 PM Emlâk Vergisi, Bina ve Arazi Vergisinden oluşmaktadır. Emlâk Vergisinin konusu Türkiye sınırları içinde bulunan binalar, araziler ve arsalardır. Verginin mükellefi bina, arazi ve arsaların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa emlâka malik gibi tasarruf edenlerdir. Gerek bina vergisinde gerekse arazi vergisinde ekonomik ve sosyal nedenlerle daimi ve geçici muafiyetlere yer verilmiştir. Her iki vergide de birer istisna yer almıştır. Bu istisnalar köylerdeki meskenlere ve arsalar hariç, arazilere tanınmıştır. Bina ve arazi vergisinde matrah, vergi değeridir. Vergi değeri emlâkın rayiç bedelidir. Rayiç bedel ise bina ve arazinin bildirim tarihindeki normal alım satım bedelidir. Vergi matrahı rayiç bedelden istisna ve muafiyetler düşüldükten sonra bulunan değerdir. Eğer istisna ve muafiyet yok ise matrah vergi değeridir. Bina vergisinde oran meskenlerde binde 1, işyerlerinde binde 2, arazilerde binde 1, araslarda binde 3'tür. Büyükşehir belediyelerinde oranlar %100 arttırımlı olarak uygulanır. Emlâk vergisi takdir olunan vergi değeri, esas alınarak tarh edilen bir vergidir. Emlâk Vergisi birincisi Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikincisi de Kasım ayında olmak üzere iki taksit halinde ödenir.
1. Aşağıdaki binalardan hangisi devamlı muafiyetten yararlanamaz?
a. Tersane binaları
b. Enerji nakil hatları ve direkleri
c. Meskenler
d. Vakıflara ait binalar
e. Üniversite binaları
2. Ali Mutlu 2002 tarihinde biten bir daireyi aynı yıl Ağustos ayında 8.000.000.000 liraya satın almıştır. Ali Mutlu'nun muafiyetten yararlanacağı miktar ve yıllar aşağıdakilerden hangisidir.
a. 50.000 lira 2002-2005 arası
b. 2.000.000.000 lira 2-2007 arası
c. 2.000.000.000 lira 2002-2006 arası
d. 2.000.000.000 lira 2002-2005 arası
e. Mükellef muafiyetten yararlanamaz.
3. Veli Can sahibi olduğu 5.000.000.000 lira değerindeki iki odalı evine 2002 yılında 500.000.000 lira harcayarak bir oda daha ilave etmiştir. Veli Can'ın yararlanacağı muafiyet miktarı aşağıdakilerden hangisidir?
a. 50.000 lira
b. 25.000.000 lira
c. 50.000.000 lira
d. 70.000.000 lira
e. 125.000.000 lira
4. Bir meskenin değeri 10.000.000.000 lira olursa, aşağıdakilerden hangisi yararlanılacak muafiyet tutarıdır?
a. 1.500.000.000
b. 1.900.000.000
c. 2.000.000.000
d. 2.500.000.000
e. 3.000.000.000
5. Mükellef 11.11.2002 tarihinde binasına asansör ve kalorifer tesisatı kurdurmuştur. Bu işlemle ilgili bildirimini aşağıdakilerden hangi tarihte verecektir.
